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直击业绩会 恒大:房地产依然是朝阳产业全年6000亿目标没问题

2019-09-27 22:26编辑:admin人气:


  作为行业风向标,地产三强年报▲=○▼各具看点,碧桂园▪▲□◁的规模、万科的战略、恒大的利润。

  一年前,恒大登上“利润王”之位,半年净利一度将行业利润带向新高度,正当市场好奇于恒大继续带来的新纪录时,此次中期业绩会召开前19天,恒大突发公◆▼告,对上半年业绩进行了盈利预警。

  然而,即便由于上半年交楼面积减少导•●致利润出现下滑,放眼同行,这一下滑后的“核心利润”依然凭借强大的绝对值稳坐“利润王”宝座。

  和此前一样,董事局主席许家印没有露面中期业绩会,公司秘书方家俊作为新◆◁•面孔,和董事局副主席兼总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣一起组成了此次半年报“班底”。

  今▼▼▽●▽●年上半年,中国恒大合约销售额为2818.1亿元,同比下降7.36%;完成全年业绩目标近47%,这一销售额位列克而瑞排行榜第3位。合约销售面积2620万平方米,同比下降9.84%;合约销售均价为每平方米10756元,同比上升2.75%。

  据他透露,下半年计划新取得预售证的面积是6000万平方米,加起来是7400万平方米,货值大约为8000亿元,这也意味着,下半年去化率达到40%就能实现公司全年6000亿元的销售目标。

  谈及土储□◁分布,夏海钧强调:“恒大的土地储备给了大家一个错觉,我觉得应该在这里做一个澄清。”

  ●其所谓的错觉是“很多记者对恒大的印象停留在2016年的水平,即一二线土储少,三四线项目多,但现在不是了。”恒大试图扭转市场对其土储的固有印象,以验证其回归一二线的战略结果。

  报告期◁☆●•○△内,恒大总土地储备项☆△◆▲■目864个,总规划建筑面积3.19亿平方米,土地储备★▽…◇原值为5227亿元。其中,一二线元/平方米,三线元/平方米。

  在夏海钧看来,旧城拆迁将是房地产巨大的市场,每一个地产商都回避不了这个问题。

  2019年上半年,恒大合约销售均价10756元/平方米,超过其平均楼面价1639元/平方米的6.5倍,而主打中高端项目的世茂,这一○▲-•■□数据不过为3.23倍。同为龙▲★-●头的万科,上半年拿地均价已高达6900元/平方米。

  恒大管理层显然十分得意于目前庞大的低价土地储备,会上,夏海钧再次回顾了恒大超前的战略储备,他将其形容为“

  恒大决定进入经济发达的地级市,即人口净流入,有产业支撑▽•●◆的★◇▽▼•城市区。2016年,恒大70%的土储位于三四线%分布在一二线,同年更多地产商选择城市下沉,恒大判断,再往四线城市布局有市场风险,所以在适年登顶行业销冠的那一刻做了重大战略转型——回归到一二线城市。经过近四年的调整,恒大一二线和三四线的土储占比近乎实现了切换。

  夏海钧认为,目前的楼市情况对恒大三线土地销售不构成影响,一二线城市还是中国未来房地产商决战的主战场。

  恒大全国范围内所拿项目中,大概有200多个是通过并购来▲●▷•●…△的,占了整个新拿项目的54%。

  房地产行业最大的机遇是大饼里面市场份额的变化。”据他预测,五年左右1万亿上下的销售规模才能在三甲里面有担当,某种程度上,这是设置了三甲的进入门槛。

  这也是为什么恒大近几年大量地并购中小企业。并购中小企业就是我们在产业份额的一种调整,这种调整还会给行业创造一个巨大的生机,这是房地产大饼的变化。”夏海钧表示“大家对房地产行业不要担心,特别是▪•★对于龙头企业而言,这依然是朝阳产业。”

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